Usufrutto

L'Usufrutto è il diritto di godere della cosa di cui altri ha la proprietà e di trarne le utilità che essa può dare, con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica (art. 981 C.C.). Il titolare del diritto si dice usufruttuario, mentre la controparte è detta nudo proprietario, perché il suo diritto di proprietà è stato spogliato della facoltà di godimento, che spetta all'usufruttuario. Si può costituire:

• per legge (come a favore del genitore esercente la patria potestà sui beni del figlio minore)
• per volontà (espressa in un contratto o in un testamento)
• per usucapione

Durata:

• se persona fisica, per tutta la vita dell'usufruttuario
• se persona giuridica, massimo 30 anni

L'usufrutto può cessare:

• per morte dell'usufruttuario
• per prescrizione (non esercizio del diritto per 20 anni)
• per riunione dell'usufrutto e della nuda proprietà (confusione)
• per totale deperimento della cosa
• per scadenza o per spirare del tempo per cui è stabilito (es. nell'usufrutto legale fino alla maggiore età del figlio)

Diritti dell'usufruttuario:

• di godere della cosa e di trarne l'utilità che può dare
• indennità per i miglioramenti eseguiti (minor somma tra speso e migliorato)
• dare in locazione (salvo non sia vietato dall'atto costitutivo)
• cedere a titolo gratuito od oneroso (salvo non sia vietato dall'atto costitutivo)

Obblighi dell'usufruttuario:

• mantenere la destinazione economica della cosa
• spese e oneri relativi alla manutenzione ordinaria
• corrispondere al nudo proprietario l'interesse legale sulle somme spese per riparazioni straordinarie
• pagamento di imposte sul reddito e IMU
•  restituzione delle cose nello stato in cui si trovano con i deterioramenti causati dall'uso normale. 

I valori dell'usufrutto vitalizio e della nuda proprietà possono essere determinati con due diverse modalità:

• Si calcola il valore dell'usufrutto moltiplicando il valore della piena proprietà per il tasso di interesse legale (2,50%) e per il coefficiente stabilito in base all'età del beneficiario; la nuda proprietà si ottiene per differenza algebrica.
• Si applicano al valore della piena proprietà le due percentuali (riportate nel prospetto dei coefficienti) relative all'usufrutto ed alla nuda proprietà, determinate in base all'età del beneficiario. 

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